Zo verhoogt een beter energielabel je woningwaarde
Een warmtepomp verlaagt je energierekening. Dat merk je meteen. Maar hij verandert ook iets op papier: je energielabel. En dat is precies waar taxateurs, kopers en banken naar kijken als ze bepalen wat je huis waard is.
Op deze pagina lees je hoe die waardestijging tot stand komt, wat het gemiddeld oplevert per labelsprong, en waar het effect kleiner is dan je zou hopen.
Gemiddeld 2 energielabels hoger met Quatt
Je energielabel volgt een vaste rekenmethode: de NTA 8800. Een energieadviseur mag daarin alleen installaties meerekenen die een gelijkwaardigheidsverklaring hebben, geregistreerd via het Bureau Controle Registratie Gelijkwaardigheid (BCRG).
Hybrid heeft die verklaring, dus mag een adviseur de warmtepomp meerekenen. Wat dat oplevert verschilt per woning: je isolatie, oppervlakte en wat je vervangt bepalen mee wat eruit komt. Over onze eigen installaties gemeten gaan woningen gemiddeld twee labelstappen omhoog. 1
Hybrid verhoogt je woningwaarde
De markt betaalt voor wat kopers kunnen zien
Verduurzaming verhoogt de verkoopprijs vooral als kopers die kunnen zien: via het energielabel of via zonnepanelen. Je labelsprong is dus de vertaling van je besparing naar iets waar de markt voor betaalt.
Hoeveel één labelstap oplevert, komt uit het Ecovalue-model van brainbay, hetzelfde waardemodel dat NVM-taxateurs gebruiken. Hier in worden van ruim 300.000 koopwoningen zijn meer dan honderd kenmerken vastgelegd. In het model verandert alleen het energielabel. Al het andere blijft gelijk. Wat overblijft is het effect van het label zelf, los van de verbouwingen die in de praktijk vaak samengaan met verduurzaming.
Twee labelstappen, van C naar A, leveren zo gemiddeld 4,7% meer op bij verkoop. En het verschil groeit: label A was begin 2021 circa 6% meer waard dan label G, in mei 2026 ruim 17%.2
Verhoog je woningwaarde met 2 tot 5%
Woningeigenaren die hun huis verduurzamen, zien vaak een flinke stijging in de woningwaarde. Een sprong van twee energielabels dankzij een Quatt warmtepomp zorgt vaak al voor zo’n 3% tot 5% meer taxatiewaarde. Gemiddeld betaalt zich dat uit in een stijging van €14.000 tot €24.000. 4
In deze tabel zien we de gemiddelde stijging van de woningwaarde. Aan de hand van de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning van €487.000. 3
Kopers mogen meer lenen voor jouw huis
Achter die prijspremie zit een mechanisme aan de vraagzijde. Sinds 1 januari 2026 mag een koper extra lenen voor een woning met een beter energielabel, omdat de energierekening lager is. 5
Meer leenruimte bij de koper betekent meer ruimte voor een hoger bod. En met het recordaanbod van 2026 heeft die koper meer keuze dan de jaren ervoor, wat het label zwaarder laat wegen in de vergelijking.
Ook tot 0,15% lagere hypotheekrente
Veel banken bieden duurzaamheidskorting op de hypotheekrente voor woningen met een goed energielabel. Daarnaast kan een hogere woningwaarde ervoor zorgen dat je hypotheek in een lagere risicoklasse valt, wat eveneens je rente verlaagt. Hiervoor moet je een woning opnieuw laten taxeren.
Dit is geen financieel advies, vraag een hypotheekadviseur wat er voor jouw mogelijk is.
Hoe werkt duurzaamheidskorting?
Banken geven korting als je woning energielabel A of B heeft. De exacte korting verschilt per hypotheekverstrekker.
Wat is een LTV-aanpassing?
Een hogere woningwaarde zorgt ervoor dat je Loan-to-Value (LTV) percentage daalt. Hierdoor kan je lening in een andere risicoklasse terechtkomen. Dit kan betekenen dat je rente omlaag gaat. Vaak moet je de woning hiervoor opnieuw laten taxeren.
Zo kan een lagere hypotheekrente eruitzien.
Een woning heeft een hypotheek van €328.000 en een waarde van €400.000 (LTV: 82%). Door verduurzaming stijgt de woningwaarde naar €420.000, waardoor de LTV daalt naar 78%. Dit kan leiden tot een renteverlaging van 0,10% - 0,15%, afhankelijk van de voorwaarden van je hypotheekverstrekker.
.avif)
- Alleen producten met een geregistreerde gelijkwaardigheidsverklaring tellen mee bij de bepaling van het energielabel. Quatt Hybrid heeft die verklaring. De gemiddelde labelsprong is gebaseerd op meer dan 20.000 Quatt-installaties.
- Het Ecovalue-model rekent voor ruim 300.000 koopwoningen door wat er gebeurt als alleen het energielabel verandert en alle andere kenmerken gelijk blijven. Het is hetzelfde waardemodel dat NVM-taxateurs gebruiken. Bron: Brainbay. Onderzoek naar transacties tot en met het derde kwartaal van 2025 bevestigt dit: verduurzaming die kopers kunnen zien verhoogt de koopsom, een lager energieverbruik zonder labelverbetering niet. Bron: Kadaster.
- Gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning: €487.383 in mei 2026. Percentages zijn gemiddelden over alle woningen. Jouw woning, bouwjaar, ligging en uitgangssituatie bepalen het werkelijke resultaat, en een nieuw energielabel vraagt om een opname door een gecertificeerd adviseur. Bron: CBS en Kadaster.
- De sprong van label C naar A is precies twee labelstappen en de meest voorkomende verduurzaming in Nederland: gemiddeld 4,7% waardestijging. Sprongen van een rood of geel label naar een groen label leveren meer op dan sprongen binnen de groene labels. Berekend met de Brainbay Modelwaarde, waarin alleen het energielabel verandert en alle andere woningkenmerken gelijk blijven. Peildatum februari 2025. Bron: Brainbay
- Een koper mag sinds 1 januari 2026 extra lenen voor een woning met een beter energielabel: €10.000 bij label A of B en €5.000 bij label C of D, ten opzichte van label E, F of G. Bron: Rijksoverheid.
